Cómo California reforzó la protección a los inquilinos ante los desalojos y las subidas ilegales de los arriendos
El gobernador demócrata de California, Gavin Newsom, firmó una ley este sábado que refuerza las protecciones contra los desalojos de inquilinos y acaba con un vacío legal que ha permitido a los propietarios eludir una norma que limita cuánto se pueden subir los arriendos en el estado.
La medida actualiza una ley histórica de 2019 que creó reglas para los desalojos y estableció que los arriendos se pueden elevar hasta 5% más el porcentaje de la inflación, con una subida máxima del 10%.
Según la ley de 2019, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que estén en falta, ya sea porque no pagan a tiempo, o que no estén en falta si, por ejemplo, el propietario tiene que mudarse a la vivienda o hacer reparaciones en ella.
¿Cómo protege a los inquilinos esta nueva ley de California?
Los defensores de los inquilinos dijeron que algunos propietarios han aprovechado que la ley permite desalojos aún cuando el inquilino no esté incurriendo en falta alguna, para así subir el alquiler por encima de lo que estipulaba la ley. Señalaron un caso en el condado de Santa Clara en el que un propietario desalojó a los inquilinos con la excusa de que necesitaba la vivienda para su familia, pero luego duplicó el arriendo y la ofreció nuevamente en el mercado.
Según la nueva ley, los propietarios que se mudan a sus residencias o las alquilan a una familia también deben identificar a las personas que se mudan allí. Además, el lugar debe estar ocupado dentro de los tres meses posteriores al desalojo y por al menos un año. Quienes desalojan a inquilinos para remodelar propiedades deben incluir copias de permisos o contratos de obras, entre otros detalles, al entregar avisos de desahucio.
Los propietarios que no cumplan tendrán que permitir que los inquilinos desalojados regresen según los términos del contrato de arrendamiento originales.
“Hoy es un día de victoria para todos los californianos”, dijo Michelle Pariset, directora de asuntos legislativos de Public Advocates, el grupo que patrocinó la legislación. “¡Gracias a esta ley, más vecinos nuestros podrán quedarse en sus casas!”, agregó.
La ley, que fue redactada por la senadora estatal demócrata María Elena Durazo, también permite que el fiscal general, el gobierno local y los inquilinos demanden a los propietarios por desalojos injustificados y alzas ilegales del alquiler.
Los defensores dijeron que han trabajado con varios gobiernos locales para cerrar la laguna jurídica, pero la nueva ley garantizará que los propietarios de todo el estado no puedan abusar ya del sistema.
El proyecto de ley enfrentó una feroz reacción a principios de este año por parte de poderosos grupos de propietarios, quienes argumentaron que los cambios iban demasiado lejos y presionaron con éxito a los legisladores para que eliminaran una disposición que buscaba reducir el límite de la subida del alquiler en el estado al 5%.
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